ING BANK ŚLĄSKI
Kredyt refinansowy
Spłać swój kredyt hipoteczny na nowych, lepszych warunkach
- Nie jesteś zadowolony ze swojego kredytu w innym banku?
- Obecne warunki kredytowe są korzystniejsze niż w chwili, gdy zaciągałeś kredyt hipoteczny?
- Chciałbyś obniżyć ratę kredytu?
Zamień swój stary kredyt hipoteczny na nowy!
Oblicz ratę Skontaktuj się z doradcą
Podstawowe
informacje4 kroki
do kredytuOblicz
wysokość ratyOpłaty
i prowizjeWymagane
dokumentyPytania
i odpowiedzi
|
|
|
|
|
||
|
|
|
||
|
|
|
||
|
|
|
Oprocentowanie |
% |
|
Mieszkaniowy kredyt hipoteczny i budowlano-hipoteczny w PLN |
|
| Oprocentowanie zmienne: oferta standardowa |
6,30% R: 6,76% |
|
R: Rzeczywista roczna stopa oprocentowania została obliczona zgodnie z Ustawą o kredycie konsumenckim. W obliczeniach przyjęto: kwotę kredytu 60.000 zł, prowizję za udzielenie 1,6% tj. 960 zł, opłatę za weryfikację wartości zabezpieczenia: 230 zł, okres spłaty 15 lat, spłata rat w równej wysokości, LTV do 80%, opłata sądowa i PCC: 319 zł. |
|
| Oprocentowanie zmienne: oferta 0% prowizji |
6,15% R: 6,33% |
|
R: Rzeczywista roczna stopa oprocentowania została obliczona zgodnie z Ustawą o kredycie konsumenckim. W obliczeniach przyjęto: kwotę kredytu 60.000 zł, wysokość marży dla stałego klienta, prowizję za udzielenie 0% (dla posiadaczy rachunku ROR w banku) tj. 0 zł, opłatę za weryfikację wartości zabezpieczenia: 115 zł, okres spłaty 15 lat, spłata rat w równej wysokości, LTV do 80%, opłata sądowa i PCC: 319 zł. |
|
| Oprocentowanie zmienne: oferta niższa marża |
5,90% R: 6,47% |
|
R: Rzeczywista roczna stopa oprocentowania została obliczona zgodnie z Ustawą o kredycie konsumenckim. W obliczeniach przyjęto: kwotę kredytu 60.000 zł, wysokość marży dla stałego klienta, prowizję za udzielenie 2,4% (stały klient) tj. 1440 zł, opłatę za weryfikację wartości zabezpieczenia: 115 zł (stały klient), okres spłaty 15 lat, spłata rat w równej wysokości, LTV do 80%, opłata sądowa i PCC: 319 zł. |
|
Tytuł opłaty/prowizji |
Wysokość opłaty/prowizji |
|
Mieszkaniowy kredyt hipoteczny i budowlano-hipoteczny |
|
|
Udzielenie kredytu (w zależności od rodzaju oferty - więcej informacji) |
oferta standardowa: 1,6% min. 400 zł 1,2% dla stałych klientów 0,6% w ramach oferty Bankowości Prywatnej oferta "0% prowizji": 0% oferta "obniżenie marży": 2,9% min. 400 zł 2,4% dla stałych klientów 1,8% w ramach oferty Bankowości Prywatnej |
| Administrowanie rachunkiem technicznym | brak opłaty |
| Opłata za Inspekcję techniczną/kontrolę nieruchomości | do 300 zł |
|
Opłata za wewnętrzną weryfikację/kontrolę wartości zabezpieczenia
a) nieruchomości standardowej (np. dom jednorodzinny, lokal mieszkalny, działka gruntu) |
do 1000 zł |
|
Przedterminowa częściowa lub całkowita spłata kredy Prowizja nie jest pobierana:
|
1,5% od spłaconej przed terminem kwoty min. 200 zł |
|
Wprowadzenie zmian do umowy kredytowej na wniosek Klienta, wyrażenie zgody na inne zobowiązanie Klienta, sporządzenie nowego planu spłaty na wniosek Klienta itp. Opłata nie jest pobierana:
|
100 zł |
| Sprawdzenie ustanowienia zabezpieczenia w przypadku, gdy Klient nie przedstawił w terminie określonym w umowie potwierdzenia ustanowienia zabezpieczenia (lub opłacenia składki) | 75 zł |
| Ustanowienie zabezpieczenia w przypadku, gdy Klient nie ustanowił zabezpieczenia zgodnie z umową kredytową | 100 zł |
| Opłata z tytułu tymczasowego zabezpieczenia produktu hipotecznego do czasu ustanowienia prawomocnego wpisu hipoteki | 0,0634% kwoty udzielonego kredytu miesięcznie |
I. Dokumenty ogólne |
|||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||
II. Dokumenty dotyczące nieruchomości |
|||||||||||||||||||||||
|
Wykaz wymaganych dokumentów uzależniony jest od celu, w jakim zaciągany jest kredyt:
|
|||||||||||||||||||||||
III. Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej |
|||||||||||||||||||||||
|
Wykaz wymaganych dokumentów uzależniony jest od Twojego źródła dochodów:
|
|||||||||||||||||||||||
Od 14 czerwca 2010 ING Bank Śląski obniżył standardowe marże dla kredytów hipotecznych (dotyczy kredytu hipotecznego, konsolidacyjnego, refinansowego i pożyczki hipotecznej) o 0,1 - 0,9 pkt procentowego.
Dodatkowo, klienci którzy w dniu składania wniosku o produkt hipoteczny posiadają lub otworzą w ING Banku Śląskim rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy, mogą skorzystać z jednej z dwóch opcji dodatkowych:
- 0% prowizji za udzielenie produktu hipotecznego, lub
- Obniżenie marży o 0,4 pkt. proc.
Sam fakt posiadania rachunku nie obliguje Klienta automatycznie do obsługi kredytu za jego pośrednictwem. Oferty „Obniżenie marży” i „0% prowizji” nie łączą się.
W rezultacie oferujemy kredyt/pożyczkę w trzech modelach ofert:
- Oferta standardowa
- Oferta specjalna 0% prowizji (przeznaczona dla klientów posiadających konto w ING)
- Oferta specjalna Obniżenie marży (przeznaczona jest dla klientów posiadających konto w ING)
Wybór oferty zależy od indywidualnych potrzeb kredytobiorcy.
Jeśli masz konto osobiste w ING Banku Śląskim i:
- zależy Ci na obniżeniu kosztów uruchomienia kredytu, skorzystaj z opcji 0% prowizji,
- zależy Ci na obniżeniu wysokości rat w całym okresie kredytowania, wybierz opcję obniżenie marży.
Jeśli nie masz jeszcze konta osobistego w naszym banku, załóż je przez internet lub w jednym z oddziałów.
Szczególnie polecamy Ci Konto Direct, z którego możesz korzystać bez wychodzenia z domu i bez opłat za prowadzenie.
Jeśli nie wiesz jaką ofertę kredytu wybrać
Skontaktuj się z doradcą
Porównanie ofert
|
Wariant I: kredyt na 300 000 zł 75% LTV (wkład własny); okres kredytowania - 30 lat; klient nowy; klient posiada zdolność kredytową; klient nie posiada innych zobowiązań, WIBOR6M = 4,01% |
|
| Oferta standardowa |
rata miesięczna: 1781,33 zł (marża: 1,9%) prowizja: 4800 zł (1,6%) |
| Oferta 0% prowizji |
rata miesięczna: 1781,33 zł (marża: 1,9%) prowizja: 0 zł (0%) |
| Oferta obniżenie marży |
rata miesięczna: 1705,25 zł (marża: 1,5%) prowizja: 8700 zł (2,9%) |
|
Wariant II: kredyt na 500 000 zł 75% LTV (wkład własny); okres kredytowania - 30 lat; klient nowy; klient posiada zdolność kredytową; klient nie posiada innych zobowiązań, WIBOR6M = 4,01% |
|
| Oferta standardowa |
rata miesięczna: 2905,17 zł (marża: 1,7%) prowizja: 8000 zł (1,6%) |
| Oferta 0% prowizji |
rata miesięczna: 2905,17 zł (marża: 1,7%) prowizja: 0 zł (0%) |
| Oferta obniżenie marży |
rata miesięczna: 2779,63 zł (marża: 1,3%) prowizja: 14500 zł (2,9%) |
|
Wariant III: kredyt na 700 000 zł 75% LTV (wkład własny); okres kredytowania - 30 lat; klient nowy; klient posiada zdolność kredytową; klient nie posiada innych zobowiązań, WIBOR6M = 4,01% |
|
| Oferta standardowa |
rata miesięczna: 4067,24 zł (marża: 1,7%) prowizja: 11200 zł (1,6%) |
| Oferta 0% prowizji |
rata miesięczna: 4067,24 zł (marża: 1,7%) prowizja: 0 zł (0%) |
| Oferta obniżenie marży |
rata miesięczna: 3891,48 zł (marża: 1,3%) prowizja: 20300 zł (2,9%) |
Jeśli nie wiesz jaką ofertę kredytu wybrać
Skontaktuj się z doradcą
Kredyt refinansowy to taki rodzaj kredytu, który umożliwia zamianę posiadanego kredytu hipotecznego na nowy, na lepszych warunkach.
Jeśli spłacasz kredyt hipoteczny w złotówkach lub we frankach szwajcarskich i stał się on dla Ciebie zbyt drogi, możesz go zamienić na tańszy. Najpierw jednak sprawdź czy musisz wnieść opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu. Większość banków zastrzega w umowach bezpłatną możliwość spłaty po 5 roku.
Z drugiej strony przy spłacie starego kredytu możesz wydłużyć okres kredytowania, co obniża wysokość rat.
Wraz z kredytem refinansowym możesz uzyskać dodatkową kwotę na np. remont lub inny dowolny cel.
Masz więcej pytań?
Skontaktuj się z doradcą
Dla kredytów hipotecznych i budowlano-hipotecznych w PLN obowiązuje oprocentowanie zmienne oparte o stawkę rynkową WIBOR 6M + marża Banku.
Marża Banku uzależniona jest od kwoty kredytu oraz jej stosunku do wartości nieruchomości jak również od celu kredytowania.
Kredyt hipoteczny i budowlano-hipoteczny można zaciągnąć na okres od 1 roku do 40 lat.
Dodatkowo czas ten może być wydłużony o okres karencji wynoszący maksymalnie:
- dla kredytu hipotecznego 12 miesięcy,
- dla kredytu budowlano-hipotecznego - 24 miesiące.
Kredyt spłacany jest w ratach miesięcznych, które mogą być malejące lub równe (tzw. annuitetowe).
Na koszt kredytu składają się koszt jednorazowy, koszt stały i opłaty dodatkowe niezależne od banku (np. opłaty skarbowe, opłaty sądowe).
Koszty jednorazowe mogą składać się z:
- prowizji za rozpatrzenie wniosku kredytowego - ING Bank Śląski nie pobiera tej prowizji!
- prowizji za udzielenie kredytu - ING Bank Śląski daje możliwość skredytowania prowizji za udzielenie kredytu, dzięki czemu nie musisz jej wpłacać z własnej kieszeni
- prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu,
- opłaty za zmiany w umowie kredytowej,
- opłaty z tytułu ustanowienia zabezpieczeń.
Koszty stałe to:
- odsetki płacone w każdej racie (wpływa na nie wysokość oprocentowania).
-
Raty stałe to takie, które zmieniają się wyłącznie wraz ze zmianą oprocentowania.
Maleją również miesięczne odsetki, ale kapitał doliczany jest tak, aby wpłacana przez Ciebie miesięczna kwota była taka sama. Dlatego na początku spłacania kredytu większa część raty to przede wszystkim odsetki, a pod koniec spłacasz głównie kapitał.
-
Raty malejące to takie, które na początku są wyższe od rat stałych, ale wraz z upływem czasu maleją..
W każdej racie jest taka sama część spłacanego kapitału. Do tego dodaje się odsetki, które wraz ze spłatą kredytu są coraz mniejsz
Jeśli nie wiesz co wybrać?
Skontaktuj się z doradcą
Jest to stawka określająca wysokość oprocentowania pożyczek na rynku międzybankowym (stopa procentowa od środków pożyczanych między bankami).
Karencja to okres, w którym zawieszona zostaje spłata kapitału.
Kredytobiorca spłaca wtedy tylko odsetki.
Tak.
Minimalna kwota kredytu hipotecznego lub budowlano-hipotecznego wynosi 20 000 zł.
Tak, jeżeli dana inwestycja nie została jeszcze ukończona.
Warunkiem jest posiadanie wystarczającej zdolności kredytowej.
Kwota kredytu może zostać zwiększona do maksymalnie 90% wartości nieruchomości.
Tak - o ile nie posiadają rozdzielności majątkowej.
Jeśli istnieje rozdzielność majątkowa małżonków, do kredytu może przystąpić jedno z nich.
Nie.
Aby uzyskać kredyt, musisz posiadać wystarczającą zdolność kredytową.
Tak, pod warunkiem jednak, że nieruchomość spełnia wymogi Banku i zostanie zaakceptowana jako zabezpieczenie kredytu.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz spełnić następujące warunki:
-
Posiadać zdolność kredytową - sprawdź na jaki kredyt Cię stać.
Twoja sytuacja finansowa musi pozwalać Ci na terminowe spłacanie kredytu.
-
Posiadać nieruchomość, która będzie zabezpieczeniem spłaty kredytu.
Wartość nieruchomości musi być równa lub większa od kwoty kredytu. Zabezpieczeniem może być nieruchomość, jaką zamierzasz dopiero kupić za pieniądze otrzymane z kredytu.
Masz więcej pytań?
Skontaktuj się z doradcą
Wkład własny nie jest wymagany, jeśli kredyt ma być przeznaczony np. na:
- przekształcenie prawa lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe prawo lub odrębną własność,
- wykup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowiących własność zakładu pracy lub mienie komunalne,
- spłatę kredytów i/lub innych zobowiązań zaciągniętych w bankach na finansowanie celów mieszkaniowych,
- remont nieruchomości.
W tych przypadkach gdy istnieje mozliwość sfinansownia 100% kosztu inwestycji, kwota kredytu nie może jednak przekroczyć 90% wartości nieruchomości.
Jest to kredytobiorca osiągający ponad 80 % dochodów uwzględnianych w kalkulacji zdolności kredytowej.
Jest to umowa cywilnoprawna, na mocy której wierzyciel przenosi swoją wierzytelność na osobę trzecią.
Jest to tymczasowe zabezpieczenie spłaty kredytu do momentu prawomocnego wpisu hipoteki na rzecz Banku.
Tymczasowym zabezpieczeniem może być:
- miesięczna opłata z tytułu tymczasowego zabezpieczenia kredytu,
- podwyższenie marży Banku w przypadku, gdy nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą,
- inne zabezpieczenie ustalone indywidualnie i zaakceptowane przez Bank.
Informacje korporacyjne | Kontakt Kod BIC Swift: INGBPLPW | Infolinia 801 222 222 +48 (32) 357 00 69
|
| © 2010 ING Bank Śląski S.A. Wszelkie prawa zastrzeżone. | Korzystanie z serwisu oznacza akceptację regulaminu |
|